湖霞郡長租公寓項目合作經(jīng)營管理招標公告
1.招標條件
重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司委托重慶招標采購（集團）有限責任公司對湖霞郡長租公寓項目合作經(jīng)營管理進行國內(nèi)公開招標，項目已具備招標條件?，F(xiàn)對該項目實施公開招標，誠邀各潛在投標人參與投標。
2.招標項目概述與招標范圍
2.1招標項目概述：湖霞郡項目第6幢11層—17層，建筑面積約5036㎡，現(xiàn)狀為清水房，改造后可實現(xiàn)約114套長租公寓房源。
2.2招標范圍：湖霞郡長租公寓項目的運營管理工作，具體見下表
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序號
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服務項
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合作經(jīng)營管理服務單位具體服務內(nèi)容
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合作經(jīng)營管理服務單位輸出產(chǎn)物
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備注
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籌備期服務內(nèi)容
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市場調(diào)研
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項目定位報告、投資模型、本項目收益測算表
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項目施工期間，合作經(jīng)營管理服務單位需派駐1名工程現(xiàn)場管理負責人指導，工程現(xiàn)場管理負責人需每周參加項目周例會、同時對基裝改造、機電點位、裝飾裝修等關(guān)鍵工序、樣板擇樣、竣工驗收、交房等重要節(jié)點進行把關(guān)。
工程現(xiàn)場管理負責人的費用計入項目籌備期服務費。
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2
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產(chǎn)品分析
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項目定位（含客群、檔次、產(chǎn)品、價格等）
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產(chǎn)品建議（設(shè)計、改造、選型等建議）
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項目工作計劃鋪排表
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建立投資模型、進行收益測算
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設(shè)計任務書
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編制設(shè)計任務書，并指導設(shè)計單位完成符合定位要求的施工圖
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智能化部署建議
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智能系統(tǒng)建議
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裝修材料選材建議（含地面、墻面、五金、門、鎖、燈具、開關(guān)面板、玻璃隔斷、家具、窗簾、布藝、桌椅等）
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選型建議
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工程現(xiàn)場管理（施工進度把控、工程巡查、工程質(zhì)量確認、工程調(diào)改（設(shè)計變更）方案確認、工程質(zhì)量問題處理）
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現(xiàn)場管理
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查驗、驗收支持
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查驗、驗收報告
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制度支持（驗收、設(shè)施設(shè)備維修等制度流程）
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驗收標準、流程及本項目驗收及開業(yè)檢查工作
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項目開業(yè)計劃及運營管理相關(guān)方案
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開業(yè)建議、開業(yè)活動（檢查、準備、活動落實等）、運營管理方案、運營期實施計劃
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組織架構(gòu)搭建（人員招聘、錄用、培訓）
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團隊搭建
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擬定店面運營制度及流程
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擬定各職能人員的崗位職責、權(quán)限、工作標準、工作流程。形成運營管理手冊
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擬定物業(yè)管理制度及流程
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擬定安全管理制度及流程
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擬定客戶服務管理制度及流程
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擬定其他長租公寓管理制度及流程（預決算、營銷推廣、商戶管理等）
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運營期服務內(nèi)容
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運營指標管理（年度經(jīng)營預算編制、審批、變更的流程，年度及月度經(jīng)營預算包括年度運營收入、年度及月度經(jīng)營成本費用、年度及月度經(jīng)營利潤等指標）
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全面的日常運營管理
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項目運營期間，合作經(jīng)營管理服務單位派駐資深專職店長1名，負責項目籌開及后續(xù)運營管理。后期，招標人將根據(jù)項目運營情況，派駐助理店長、助理管家協(xié)助合作經(jīng)營管理服務單位管理人員完成以上工作。合作經(jīng)營管理服務單位派駐的資深店長及招標人派駐管家所產(chǎn)生的費用計入運營成本；招標人派駐的助理店長、助理管家等輔助管理人員產(chǎn)生的費用不計入運營成本。
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根據(jù)經(jīng)營需要持續(xù)修訂運營管理手冊
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店面管理
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銷售計劃的編制及銷售管理
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營銷推廣管理
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消防安全管理
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財務管理
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團隊管理
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關(guān)系維護
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檔案管理
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免費提供長租公寓前端銷售及后臺管理系統(tǒng)
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授權(quán)本項目公寓免費使用運營管理服務單位商標、服務標志、LOGO及商業(yè)標記
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共同冠名
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2.3運營期限：合作經(jīng)營期限為5年，自合同簽訂之日起算。
3.資格條件
3.1在中國境內(nèi)合法注冊并有效存續(xù)2年及以上，注冊資金2000萬元及以上，具獨立法人資格，且經(jīng)營范圍包括房屋租賃、公寓管理其中之一的企業(yè)，本次招投標不接受個人及聯(lián)合體投標（投標人須提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋投標人鮮公章）。
3.2 2017年至今（以項目開業(yè)時間為準）投標人或投標人的上級集團、投標人的上級集團的控股子公司、投標人的控股子公司運營的單項目體量不小于0.5萬平方米的集中式長租公寓項目不少于3個，且該集中式長租公寓為在同一樓棟下的物業(yè)全部或部分用于住房租賃且住房租期大于六個月。（按附件填寫，投標人須提供長租公寓的證明材料（自有物業(yè)出具產(chǎn)權(quán)證及與產(chǎn)權(quán)單位的關(guān)聯(lián)證明，租賃物業(yè)出具該物業(yè)租賃合同）復印件加蓋投標人鮮公章，投標人對其真實性負責）。
注：集中式長租公寓是長租公寓的一種類型，指房源集中布置（整棟或整層），有公共空間、專業(yè)品牌運營管理、住房平均租期半年及以上的租賃型公寓。自持類的項目需提供房產(chǎn)證復印件，租賃類的項目需提供長租公寓租賃合同復印件，含房屋坐落地址、房產(chǎn)證編號等能反應所租賃房屋產(chǎn)權(quán)信息的關(guān)鍵頁，原則上單個集中式項目房屋租賃合同只有一個，最多不超過三個。
3.3具有良好的商業(yè)信譽（未被信用中國網(wǎng)站列為失信被執(zhí)行人）和健全的財務會計制度（投標人須提供信用中國網(wǎng)站截圖和近一年（即2019年）經(jīng)會計師事務所審定的財務報告加蓋投標人鮮公章）。
4.招標文件的獲取
4.1凡愿意參加的潛在投標人，從2020年10月13日9時00分至2020年10月17日17時00分（北京時間）在重慶招標采購（集團）有限責任公司（重慶市江北區(qū)五簡路2號重咨大廈A棟20樓2007室）報名領(lǐng)取招標文件，周末節(jié)假日請聯(lián)系代理公司手機。
5.投標文件的遞交
5.1 遞交投標文件時間為2020年11月3日9時00分至2020年11月3日10時00分，開標時間為2020年11月3日10時00分（北京時間），地點為重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈（具體當日見重慶咨詢大廈一樓大廳的電子顯示屏）。
5.2 逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6. 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告在中國招投標公共服務平臺和重慶國際投資咨詢集團有限公司官網(wǎng)上發(fā)布。
7.聯(lián)系方式
招 標 人：重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司
地 址：：重慶市渝北區(qū)黃竹路116號110辦公室
聯(lián)系人：韓老師
電 話：023-67031105
招標代理機構(gòu)：重慶招標采購（集團）有限責任公司
地址：重慶市江北區(qū)五簡路2號重慶咨詢大廈A座2007室
聯(lián)系人：霍先生 王先生 李先生
電話：023-67734170
67120657 67606963 18723257356
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