城南家園公租房商業(yè)資產(chǎn)引入商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目答疑答疑補(bǔ)遺相關(guān)事宜通知如下：

一、答疑通知

（一）城南家園公租房商業(yè)資產(chǎn)引入商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目的《招標(biāo)文件》，其中第四章“合同基本條款及格式（部分）”，關(guān)于《商業(yè)資產(chǎn)招商管理服務(wù)協(xié)議（部分）》的相關(guān)條款，在投標(biāo)人中標(biāo)后是否可與招標(biāo)人協(xié)商，就部分條款進(jìn)行修改及增補(bǔ)？

答：合同基本條款及格式（部分）相關(guān)條款可以增補(bǔ)，但合同中已有內(nèi)容不作修改。

（二）1、片區(qū)規(guī)劃：控規(guī)、詳規(guī)、交通以及周邊重大設(shè)施規(guī)劃；2、兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)資產(chǎn)分布圖；3、兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)資產(chǎn)鋪位平面布局圖及租戶落位圖；

答：我司不掌握屬地片區(qū)規(guī)劃信息。具體項(xiàng)目圖紙請(qǐng)投標(biāo)人持簽訂的保密協(xié)議到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（或招標(biāo)人）處領(lǐng)取，保密協(xié)議詳見附件。

（三）有關(guān)城南家園公租房商業(yè)資產(chǎn)引入商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目招標(biāo)文件，我司有以下幾點(diǎn)問題：

1、目前項(xiàng)目已租租金水平，每平方租金單價(jià)。

2、底商分層空置率占比。

3、整商三棟具體層數(shù)。

4、商戶物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、2.2.4（1）營(yíng)銷費(fèi)用中投標(biāo)人自行承諾合作期內(nèi)分擔(dān)的項(xiàng)目營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；營(yíng)銷費(fèi)用包括但不限于招商渠道用于支付第三方傭金（不高于 50萬(wàn)元/年）；運(yùn)營(yíng)活動(dòng)費(fèi)用；商業(yè)氛圍包裝費(fèi)用；渠道推廣費(fèi)用；投標(biāo)人承諾承擔(dān)的費(fèi)用總上限為100萬(wàn)元/年。此費(fèi)用是在服務(wù)費(fèi)中扣除還是需乙方先行繳納。

答：1、詳見業(yè)主單位提供的附件：城南家園合同明細(xì)。

2、底商分層情況詳見業(yè)主單位提供的附件：城南家園房源臺(tái)賬?？罩寐试斠娬袠?biāo)文件第五章附件。

3、詳見業(yè)主單位提供的附件：城南家園房源臺(tái)賬。

4、目前是2.4元/平米?月。

5、此費(fèi)用是在合同執(zhí)行過程中用于項(xiàng)目的費(fèi)用，無(wú)需先行繳納。

（四）商業(yè)資產(chǎn)招商管理服務(wù)協(xié)議（部分）中第4.1.3條“原則上整商的招商實(shí)施時(shí)間不能晚于底商正式開始管理運(yùn)作時(shí)間1年以上”是否可以理解為投標(biāo)單位中標(biāo)合作，啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)后1年內(nèi)啟動(dòng)整商的招商？

答：是的。

（五）商業(yè)資產(chǎn)招商管理服務(wù)協(xié)議（部分）中第7.3.6條“甲方每次支付招商傭金的金額，原則上分?jǐn)傊磷赓U期限。每筆招商傭金的支付期限最長(zhǎng)三年，即每筆招商傭金最長(zhǎng)三年支付完畢，具體的支付進(jìn)度、每次支付金額等以甲方通知為準(zhǔn)“該條的概念過于模糊，能否確認(rèn)大概支付比例？

答：招商合同簽訂后，根據(jù)簽訂合同年限分段支付招商傭金，租期在三年以內(nèi)的，按年限支付，租期超過三年的，按三年期限支付。例：招商合同簽訂2年，招商用傭金按規(guī)則計(jì)算為6萬(wàn)元，即分2次支付傭金，每次3萬(wàn)元，第二年支付完畢；招商合同簽訂5年，招商用傭金按規(guī)則計(jì)算為6萬(wàn)元，根據(jù)最長(zhǎng)3年支付完畢的原則，即分3次支付傭金，每次2萬(wàn)元，第三年支付完畢；

（六）商業(yè)資產(chǎn)招商管理服務(wù)協(xié)議（部分）中第7.3.8條“雖然甲方已委托乙方實(shí)施公租房商業(yè)資產(chǎn)的招商運(yùn)營(yíng)，但甲方仍有權(quán)自行處置公租房商業(yè)資產(chǎn)的招商事宜。若甲方自用或甲方自行尋找的租賃商戶，該部分公租房商業(yè)資產(chǎn)租賃合同項(xiàng)下的租金收入不計(jì)入乙方的招商業(yè)績(jī)，不向乙方支付招商傭金“因市場(chǎng)的規(guī)律所在，如投標(biāo)中標(biāo)單位在未來招商管控中，甲方用低于投標(biāo)中標(biāo)單位的對(duì)外招商租金進(jìn)行租賃，則會(huì)嚴(yán)重干擾市場(chǎng)規(guī)則及投標(biāo)中標(biāo)單位的利益。

答：我們會(huì)充分考慮招商的協(xié)調(diào)工作，力求不對(duì)中標(biāo)單位的招商造成其他影響。具體的條款，我們會(huì)與中標(biāo)單位通過明細(xì)條款協(xié)商約定。

（七）附件小區(qū)項(xiàng)目情況及指標(biāo)設(shè)置中已有項(xiàng)目面積及出租率，但并無(wú)平均租金的數(shù)據(jù)體現(xiàn)，平均租金應(yīng)分樓層，請(qǐng)給予告知。

答：詳見業(yè)主單位提供的附件：城南家園合同明細(xì)。

二、補(bǔ)疑通知

本答疑補(bǔ)遺通知不管投標(biāo)人下載與否，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)都視為投標(biāo)人收到以上資料并全部知曉，由此產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)人自負(fù)。

以上通知內(nèi)容為招標(biāo)文件的一部分，如與原招標(biāo)文件內(nèi)容不一致，以本通知內(nèi)容為準(zhǔn)。

招標(biāo)人： 重慶發(fā)展投資有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶招標(biāo)采購(gòu)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

2020年4月15日